Solo en un año, los departamentos usados en Saavedra aumentaron casi un 10% en dólares

Es el barrio con el mayor incremento interanual; se consolida la tendencia respecto a Villa Urquiza.

En el último tiempo, Saavedra se ha convertido en una zona de altísima demanda para el sector inmobiliario. Pero esto, lejos de ser una moda pasajera, parece consolidarse sin pausa. Solo en el último año, el valor de los departamentos usados se incrementó en este barrio casi un 10% en dólares, siendo el alza más importante de cualquier otro barrio de la Ciudad de Buenos Aires.

Los números surgen del último informe de Zonaprop fechado a fines de junio, que trazó un panorama de este primer semestre del 2026. La primera conclusión llamativa es que Saavedra tuvo un aumento en el valor del metro cuadrado de departamentos usados fuera de toda expectativa. En los últimos doce meses, los precios subieron allí un 9,4% en dólares, para llegar a un promedio de U$S 2881 el M2.

La comparación permite mostrar el significativo salto que experimenta Saavedra. En el promedio de toda la Ciudad de Buenos Aires, los valores solo se movieron un +1,6% de manera interanual (seis veces y medio menos que en el territorio saavedrense). Detrás de Saavedra quedaron, con mayor alza, Parque Avellaneda (9,1%) y Villa Real (7,4%).

Con este movimiento, Saavedra quedó ubicado como el sexto barrio más caro para comprar departamentos usados en la Ciudad. Por lejos, lidera Puerto Madero, seguido por Palermo, Núñez y Belgrano. Quinto se sitúa Colegiales y en el siguiente escalón, la tierra del "Polaco Goyeneche", que es la primera que cotiza por debajo de los U$S 3000 el metro cuadrado. Aunque si mantiene este ritmo, podría superarla en 2027.

Ampliando el análisis al resto de los barrios de la Comuna 12, otros dos barrios están dentro del Top 10, mostrando la influencia de lo que el sector inmobiliario llama "Corredor Norte". Coghlan se ubica octavo, con un precio promedio de U$S 2804 el metro cuadrado, mientras que Villa Urquiza está noveno (U$S 2796). Villa Pueyrredón está 17mo, promediando los U$S 2316 el M2.

Una tendencia que se acelera: Saavedra, más caro que Villa Urquiza

Como informó este periódico, esta es una tendencia que se venía registrando en los anteriores informes. Es que después de un largo período en que Villa Urquiza fue el barrio más caro de la Comuna 12, el repentino ascenso de Saavedra y el estancamiento del primero provocó que ya en el primer trimestre del año lo superara. Con estos registros, la distancia es todavcía más grande: 90 dólares por cada metro cuadrado.

Lo paradójico es que, a diferencia de Villa Urquiza, que se volvió tendencia por la construcción de las estaciones Echeverría y Rosas que lo conoectó fácilmente con el centro, Saavedra no tuvo ningún cambio en el transporte. El interés se motivó puntualmente desde la post pandemia, por la presencia de espacios verdes, y su cercanía con la zona de Núñez y Belgrano, que la permitieron proyectar como una continuidad de ambos, especialmente en el sector próximo al Parque Saavedra.