Las expensas duplican a la inflación: en Villa Urquiza la mitad de los departamentos paga más de $200 mil al mes
Por los altos costos, la morosidad llega al 15%; solo en septiembre se incrementaron un 5%.
Uno de los grandes dolores de cabeza que tienen inquilinos y propietarios al comienzo de cada mes, es afrontar el pago de expensas. Este gasto está experimentando un fuerte incremento en los últimos meses, al punto de duplicar la velocidad de la inflación, y tiene su eco en los barrios de la Comuna 12. Entre ellos, Villa Urquiza tiene los registros más elevados: casi la mitad de los departamentos usados tienen expensas mensuales por encima de los $200 mil.
Los datos surgen de un relevamiento del sitio Mercado Libre, con datos de septiembre pasado respecto a los departamentos usados en venta ofrecidos en su portal. Allí se hizo una comparación entre los barrios con mayor mercado de la Ciudad de Buenos Aires, trazando el umbral de los $200 mil pesos como valor mensual, y comparando qué porcentaje de la oferta atraviesa el mismo y cuál está por debajo.
En ese sentido, Villa Urquiza se posicionó liderando el ranking de la Comuna 12, con el de las expensas con mayor costo. De acuerdo a los registros mencionados, había en septiembre 1.001 departamentos usados mostrados para ser vendidos en Mercado Libre. De esa cantidad 547 tenían expensas superiores a los $200 mil mensuales, lo que representa aproximadamente el 55% de la oferta
Esa cantidad se ubica lejos del 93% de Puerto Madero, el 82% de Palermo Chico y el 80% de Las Cañitas, donde la presencia de las "ammenities", los servicios y mayores gastos fijos contribueye a elevar los costos. Más similares a los de Villa Urquiza son las cifras de Núñez (56%), Caballito (56%), Colegiales (55%) y Flores (46%). Por debajo aparecen Almagro (41%), Villa del Parque (38%), y Villa Devoto (35%).
Saavedra, debajo de Villa Urquiza a pesar del boom inmobiliario
En la Comuna 12, Saavedra atraviesa un auge inmobiliario y ha alcanzado precios récord de alquiler y compraventa, incluso por encima de los de Villa Urquiza.
Sin embargo, en materia de expensas, 196 de los 317 departamentos usados en venta relevados en Saavedra tienen valores inferiores a los $200 mil mensuales. En este resultado influye que la oferta inmobiliaria de la zona está más orientada a departamentos nuevos, que no son considerados en el ranking. Coghlan y Villa Pueyrredón, por su parte, tampoco aparecen entre los 28 barrios analizados.
El fuerte peso de las expensas en los gastos de propietarios e inquilinos
A nivel general, el incremento de las expensas es uno costos de los que más impacto ha tenido en el último tiempo. Es que las mismas tuvieron un alza, en septiembre, del 4,9% respecto a agosto. Este valor es del doble de la inflación relevada para el mismo período (1,9% según el INDEC). Entre la composición del valor de las expensas, el 30% corresponde a sueldos y personal (31% del total), gastos operativos y de mantenimiento (28%), y servicios públicos (16%).
Ante este incremento, la consecuencia para muchas familias es no poder pagar la totalidad de lo que llega en el resumen cada mes para cada unidad. Según un informe de ConsorcioAbierto con datos de agosto, la morosidad alcanzó al 15% de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, la cifra más alta desde la pandemia.