Con los alquileres en valores récord en Saavedra y Villa Urquiza, el 20% de los inquilinos debió mudarse por no poder pagarlo
Cambia el perfil del alquiler en los barrios más residenciales de la Comuna 12.
Hasta hace algunas décadas, los barrios que actualmente integran la Comuna 12 eran considerados los márgenes de la Ciudad de Buenos Aires por su desconexión y lejanía al centro. La llegada de subte provocó un boom en Villa Urquiza en la década pasada y ahora, por la valoración de los espacios verdes, Saavedra vive el suyo. Esto trae la consecuencia de que ambos barrios experimentan un salto récord en el precio de sus alquileres, que están ya entre los cinco más altos del territorio porteño. Y como consecuencia, cambia el perfil del inquilino: el 20% de quienes se endeudan no pueden afrontar el costo y deben mudarse.
Los datos responden a una realidad común en todo el país, pero que se potencia en las zonas que viven un salto fuerte, como sucede con Saavedra. Un relevamiento de Inquilinos Agrupados registró 690 casos en 20 provincias hasta marzo pasado, y concluyó que el 17,2% de los inquilinos debió mudarse por no poder afrontar el alquiler.
Esto responde al aumento de la presión del monto de alquiler en el total de los ingresos personales o familiares. Por caso, el 70,6% de los encuestados destina más del 40% de su salario al pago del alquiler (cuando históricamente no superaba la tercera parte). Ante esta situación, el 70,9% reconoció recurrir a un crédito o endeudamiento para poder llegar a fin de mes con todos los servicios del hogar pagos.
Esta situación general modificó las características típicas que tenían los inquilinos en estos barrios de la Comuna 12. Con estos precios, ahora es más común ver que llegue gente que antes alquilaba en Belgrano, Núñez y Colegiales, y que hallan una mejora económica sin alejarlos tanto. Por el contrario, quienes históricamente alquilaban en Villa Urquiza o Saavedra (muchos de ellos criados en el barrio que no quisieron irse), se alejan a partidos del Gran Buenos Aires donde es más barato, como San Martín o Vicente López, o a barrios porteños más accesibles, como Villa Crespo, Almagro o Agronomía.
En este punto, el informe elaborado por el Instituto de Estadística y Censos porteño (Idecba) sobre la base de avisos publicados en Argenprop, con datos del primer trimestre de 2026, pusieron números a esta situación. Así, el alquiler promedio de un departamento dos ambientes en la Ciudad quedó en $721.267. Pero Saavedra y Villa Urquiza están por encima del mismo, e integran el Top 6 de los barrios más caros.
En Saavedra, el alquiler promedio estaba para el cierre del relevamiento en $791.276, impulsado por el auge de la zona del Parque Saavedra. Cabe recordar que este periódico informó que en 2023, el barrio del "Polaco" ya había sido el de mayores aumentos de toda Buenos Aires. La tendencia ahora creció exponencialmente.
En cuanto a Villa Urquiza, el valor promedio para un dos ambientes es de 767.175 pesos. Una cifra que si bien lo mantiene dentro del Top 6, muestra una desaceleración, producto que ya quedó atrás el "boom" por este barrio, más asociada a la década pasada. Sí muestra otro salto Villa Pueyrredón, donde el promedio de alquiler se situó en 750.246 pesos de acuerdo al relevamiento.
